中國質(zhì)量萬里行發(fā)現(xiàn)，北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京日月地產(chǎn)”）開發(fā)建設(shè)的大興區(qū)明悅灣嘉園項目（推廣名：中南灣），日前因銷售人員證件過期等問題，被北京市區(qū)住建部門責(zé)令整改，并啟動立案調(diào)查程序。

日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委接到媒體反映，多項目在銷售過程中存在違規(guī)問題后，立即會同通州區(qū)、大興區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委通過明察暗訪、線上線下相結(jié)合方式對涉及項目進(jìn)行了執(zhí)法檢查。

經(jīng)調(diào)查，中南灣在銷售過程中存在未在“住宅使用說明書、質(zhì)量保證書中明示供熱單位、供熱計量收費方式，部分銷售人員證件已過期”等問題，該項目由北京日月地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

據(jù)貝殼找房顯示，中南灣位于大興區(qū)南大紅門路，有99㎡兩居和136㎡三居兩種戶型，均價約為5.4萬元/平方米。與同區(qū)域“中冶德賢公館”7.7元/平方米的單價相比，處于較低水平。

針對此次發(fā)現(xiàn)的問題，北京市區(qū)住建部門已向違規(guī)企業(yè)下達(dá)責(zé)令改正通知書，要求企業(yè)立即整改，并啟動立案調(diào)查程序。

此前，北京日月地產(chǎn)已遭受多次處罰。

據(jù)天眼查，因北京日月地產(chǎn)于2019年變更公司法人后，未在規(guī)定時間內(nèi)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更手續(xù)，涉嫌違反《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十五條規(guī)定。依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)第二十四條的規(guī)定,應(yīng)予處罰,建議立案調(diào)查。

根據(jù)司法分析圖表，日月房地產(chǎn)公司關(guān)聯(lián)司法問題94條，未公開的最多，為16條，其次是涉及勞動爭議，同樣是12條的有建設(shè)工程施工合同糾紛。另有房屋租賃合同糾紛10條，商品房預(yù)售合同糾紛8條，房屋買賣合同糾紛6條，承攬合同糾紛4條。另外包括行政處罰4條，買賣合同糾紛2條，還有建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛2條。

其中，北京日月地產(chǎn)的4條歷史行政處罰記錄涉及問題包括：房屋二次供水水箱蓋未上鎖 、違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》相關(guān)規(guī)定、經(jīng)營者在消費合同格式條款中排除消費者解釋格式條款的權(quán)利、房地產(chǎn)中以所需時間來表示距離等，歷史處罰罰款合計達(dá)到21.2萬元。

現(xiàn)有的55條法律訴訟中，日月房地產(chǎn)公司身為被告或被上訴人的情況中，涉案金額為106.76萬元。值得注意的是，自2014年以來，日月房地產(chǎn)公司有10條被執(zhí)行人信息，涉及的總金額為2851.34萬元。

股權(quán)穿透后，北京日月地產(chǎn)的控股企業(yè)是北京京投置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“京投置業(yè)”），最終受益人是吳俊英。而京投置業(yè)的實際控股之人、大股東均為吳山永，其實際也是北京京投置業(yè)集團(tuán)的實控人。

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